賃借人が賃貸人に納付する敷金の性質として通常は「家賃の不払いの担保」としています。従って、家賃に不払いがないなら、そのまま返金されます。しかし、日常、その敷金から「新たに貸すための修理費用」を差し引き残金を返金しているようです。これらは、賃借するさい、決められています。あつしさんの場合も、当初の契約によると思われます。「現況復帰」ならエアコン、自動ドアなどの費用がいくらであろうともあつしさんの費用でとりはずししなければなりません。
家主さんとよく相談して決めて下さい。原則は上記のように当初の状態に復帰し、敷金は全額戻ります。