＞ マンションの競売についてお伺いしたいのですが、
＞ わからないことだらけで、毎日が不安です。
一般的に銀行から借金しますと持っている不動産に抵当権の設定登記をします。この抵当権は返済が滞ると何らの裁判しなくとも競売することができる権利です。従って、今回はその抵当権実行による競売となりそうです。裁判所は受け付けると２から３日で不動産競売開始決定します。そして登記簿に差押の登記をし書類は郵送されてきます。実際には約１年後くらいで他人のものとなってしまいます。その競売に参加し競落することができる者は債務者以外の者ならだれでも結構です。他人が競落しその者が明渡を求めるなら、そこに居住している全員が引っ越ししなければなりません。そうでなければ全員が強制執行の対象となります。
次に、管理費、積み立て費の件ですが、これは滞納すれば滞納分を全て競売で買い受けた者が負担することになっています。