＞ 現在、市街化調整区域内の新築分譲住宅の購入を検討中
＞ の者ですが、将来建て替えする場合に市街化区域と同じ
＞ ような手続きで建て替えできますか？何か特別な手続き
＞ が必要になったりはしませんか？ちなみに地目は宅地と
＞ なってます。また、売却を考えた場合にスムーズに取り
＞ 引きできますか？以上の３点を教えて下さい。
市街化調整区域では基本的に建築物の建築を抑制する為のものの為、市街化区域よりも建築物の建築に関し厳しい規制があります。
その代わり市街化区域よりも固定資産税等の税金が安くなっております。
ですから市街化区域と違い通常では建築ができない訳ですからその物件を担保に銀行等により金銭の融資を受ける際
評価があまり出ず、あまり融資してくれないなどのことが
考えられます。