うちは大家ですが、大家も広告料と称してかなりの金額を求められるケースが多いです。とくに、東京あたりでは。
駐車場手数料とは、駐車場の手配料ということでしょう。
消毒は､トイレの上に消毒済みという表示がされて、要は掃除して消毒薬をまき､虫退治をしてみたという程度でしょう。
これは事前には説明するケースが多いと思います。口頭の了解の下､清算時に請求されるわけです。理由は、仲介業者が売り上げを増やしたいということです。
対策は､物件申込の時､必要支払額を聞けば、メモなどで書いて教えると思いますのでその時に契約を断ることでしょう。