＞ 現在 １１階建て１００戸程度の共同住宅（賃貸）に住んでいます。
＞ 最近 家賃の高さからだと思うのですが、空き部屋が多くなっています。このままだと、当然、維持・管理料の収入が減るので、住宅（賃貸）が荒れてきています。エレベーター２基の維持費もままなりません。
＞ 住宅（賃貸）が荒れてきているので、余計に新規住人が来ません。悪循環です。
＞ このままスラム化してしまうのでしょうか？
その共同住宅は各戸が区分され分譲されているされているマンションでしようか、それとも１個人（会社でも同）でしようか。区分されているなら賃貸している家主が管理組合員です。組合員には管理規約があるはずで補修なども規定されているはずです。管理組合の仕事となっています。
１個人の所有なら、その者の責任で維持管理しなくてはなりません。