早速の回答ありがとうございます｡
＞ 一般的には不動産業者に売却を委任します。委任内容は「○○の条件で売却を委任します」と云うことになりますが条件は、まず、売却代金を決めなければなりません。
売却価額は目安などをどのように調べればよいのですか?近隣の物件を見てもまちまちでわかりにくいんですが･･｡
＞そしてローンの残があるならそれも考えておく必要があります。引渡し（明渡し）も決めておく必要があります。
ローンの残金のほかに手数料とかいくつかあるように聞いてますがどのようなものがありますか?
＞ それもわからなければ不動産業者と相談しながら進めて結構です。
良い不動産業者を選ぶ目安などありますか?
＞専任」とした方がなにかといいようです。それらの違いも業者に聞いて下さい。委任契約用紙も業者にあります。
どういうところが良いのでしょうか?
＞支払う手数料のことも最初に決めておいてください。
基準の額があるのですか?ある程度交渉できますか?
よろしくお願いします｡