平成2年契約、平成3年開業した店舗の家賃（坪当たり1万3千円 月額64万円、契約金坪当たり80万円 約4千万円）の値下げ交渉を何度か試みたのですが、ここまで1度も値下げしてもらえてません。
それどころか、契約金の償却分（10年2割）を10年たったところで追加することになっていて、さすがに追加はなくなったんですが契約金から差し引かれました。
並びの店舗が不動産屋で、家賃交渉も一緒にしてもらっているのですが、自分のところでそのビル全部管理していて、家主に強く言えないようです。（自分だけの利益を考えてるのでしょう）また、家主が病気で30歳代の息子が交渉相手というのも難しい理由のひとつです。
どう交渉したらいいのかお教えください。ちなみに現在家賃坪当たり1万円 契約金1千万円くらいが相場のようです。