前回に引き続きご質問させていただきます。
当社はよく借家するのに建設協力金を地主に預託して建物を建ててもらい賃借しています。
近年の景気のなか、地主の倒産も少なくないと思いますが、この預託している（これから預託する）建設協力金の保全の方法は無いものかと日々悩んでおります。
一応、素人考えでいくつか対策を考えてみましたので、アドバイスをいただけたらと思います。
@貸主に保証人をたててもらい、建設協力金のリスクを保全する。
A間にリース会社を入れて、建設協力金の発生をなくす（賃料がかなり高くなるでしょうが、、。）
B協力金に権利（先取特権・質権）を設定してみてはどうか？先取特権・質権の意味をほとんど理解していませんが、、。
的外れな考えばかりかもしれませんが、よろしくお願いします。
なお、定期借地（事業用含む）・定期借家契約は、競売で取得した所有者に対抗できますか？（抵当権の設定前・後の違いはあるか）
こちらも併せてお教えいただけたらと思います。
よろしくお願いします。