料飲テナントビルの家主です。家賃未払への対処方法ですが、お教えをお願いします。
同じような例として、「賃料不払いによる契約解除したうえで明渡を求めてはいかがでしよう。」と回答されておられますが、その時に営業権（内装費）というものを考慮する必要があるのでしょうか。
敷金をさっ引いても約１年分の未払となります。
営業権は無視し、未払分は泣き寝入りをしても出ていってくれた方が良し、と考えた方がよいのでしょうか。
泣き寝入りの場合は、不動産収入として計上しているので損金として処理できます。
差額を営業権として見るならば売買が絡んできますが、実例をお教え下さい。
ちなみに、未払は約２年に及び、敷金の約２倍になっています。
少しずつ後払いとなり、２年前までは年の終わりに何とか１年分をまとめて払ってくれていたのですが、昨年末未払いのまま今日に至っています。
定期的な催促は行っています。
内容証明の契約解除を検討しています。