窪田徹郎様
窪田さんのご指摘の通り今夜引渡命令棄却が届きました。
しろうと判断の甘さを実感しました。
＜概略＞
１．住民票住所の相違と入居期間の重複について
6月21日に請求した時は、実質占有者Aが老人使用人B
を使った賃貸偽装を、
@Bの住民票が､賃貸場所で無くAと同住所。
AAの子供が居住している期間に重複してBに賃貸開始。
などから、賃貸偽装を申立てましたが、地裁は
必ずしも不合理では無いとの見解。
２．差押登記後の賃貸契約は引渡命令可能について
Bへの賃貸はH12年4月からであり､某銀行の競売開始
決定がこの前のH11年11月であるがこれは取下を原因に
H12年3月抹消され､本件競売開始決定後の賃貸開始では
無く前であり引渡命令（最高裁判例）には該当しない。
との回答では少し理解できました。
また勉強の為、窪田さんが言われる競売開始決定が
抵当権実行又は強制競売によるかによる、などの
違いについて差し支え無ければお教え下さい。
３．引渡命令と審尋について
この他原告側の出廷は無く(被告側も書面だけみたい)
審尋にて債務者の一方的主張が取られました。
引渡し命令の性質からか申立人の再申立（審尋）
は無く､上告しかないよいうです。
４.他の競売物件との重複賃貸について
同じ債務者Aの事業所(ﾎﾃﾙ)が別途競売中で､同じ
債務者Bが本件賃貸と同一時期平成12年4月から
住込先のﾎﾃﾙ一室の賃貸(1万7千円)を開始しており
本件家賃8万円と合わせ､月家賃9万7千円を支払事が
不自然である､との7月22日地裁に受理された追加
申立てに対して地裁は何も回答していない。
競売物件が違うと同じ債務者であっても地裁の
担当官が違うので相互に立ち入らないようです。
＜相談事項＞
＃１：棄却への上告について
４．の申立てに無回答を主因とし
２．の最初の競売開始決定取り消しは、
抵当順位上の問題で同一債務（=競売開始決定）
の継続性の点をしろうとなりに確認し追加したく
上告の意思があります。（勝ち目は薄いが）
・12日の棄却を、14日午後8時受領の場合期限は
一週間？は､21日まででしょうか。
(地裁に確認予定ですが)
＃２：明け渡し訴訟について
地裁はBへの短期賃借は認め､Aの占有は無いとの
回答に基づき被告側は､BだけでAは除く方が
良いのでしょうか
買受後短期賃借引継ぎ通知後､家賃不払い3ヶ月の時点
で解約の内容証明は送達された。現時で不払分6ヶ月
が敷金と同額で相殺できる位で占有期間の使用損害金
を勝訴できたにせよどうせ空手形でしょうがBさんの
給与(は理論上AさんなどからOK)･
年金(は理論上NG・課題有り)などの差押を同時に
訴訟手続する方策についてｱﾄﾞﾊﾞｲｽお願いします。
資料を集め勝てると思い、負けた今になって
お聞きしてすみません。