＞ 1 実際に不動産をとうした方が良いですか？
その方がいいですが、どちらでもかまいません。
＞ 2 実際に家賃を払う形をとった方がようですか？
本来は家賃の授受がなければなりません。そして、執行官がはるさんと合う日がありますのでそのとき契約書や受領書のコピーを渡さなければなりません。
＞ 3 もし家賃を払う場合 その家賃は事実上どこにいってしまいますか？（破産の申し立て中なので住金に差し押さえられますか？
その可能性はあります。「偽装工作」でないなら仕方がありません。姉に支払います。
＞ 4 契約を交わす場合 短期賃借件という方法でかわすのですか？
そうではありません。普通の契約します。重大な点に期間は３年とします。
＞ 5 破産の申し立て中なのに 賃貸契約を交わしても問題ありませんか？
問題がないわけではありませんが、即、「逮捕」などといった刑事罰はありません。