＞ 私は、今彼女と同棲しています。
＞ 家は、5年前に買った分譲マンションですが、近々私自身が多重債務の為に、自己破産の手続きをして、家も競売になります。
＞ 彼女は、3ヶ月前から毎月5万円の家賃を受け取っています。その時に、メモ書きのような簡単な自筆の賃貸契約と書いた紙をかわしています。このような簡単な覚え書きでも、契約書として成立し、彼女に居住権があるのでしょうか。
ご質問の内容は、競売となった場合、その競売で買い受けた買受人と彼女との関係で彼女の居住する権利がどれだけあるか、と云うことのようです。
そうでしたら、結論から云って、権利はゼロです。といいますのは、たかしさんと彼女と賃貸借契約を締結しても同棲しているなら、法律上彼女は「占有補助者」として扱い、運命？はたかしさんと共になります。つまり、仮に、強制執行となれば２人とも同時に強制執行の対象となります。