保証金があまりにも高い。
洋服販売の為、物販店舗を借りました。
2件目の店舗です。
今回は、なんと家賃の40か月分です。
この物件は飲食店でした。不動産屋は“匂いの関係で、
ご近所からクレームが多かった。ちょうどいい具合に
店を閉じることになり、大家も飲食にはもう貸さない
と言っている。飲食店なので造作譲渡があるが、
洋服店ならば造作は不要だ。スケルトン渡しにするので、
保証金契約にする。
保証金金額は￥ｘｘｘ円。造作譲渡とだからこの位は
相場だよ。（後で、家賃の40か月分になると気づいた)
償却は20％。と言われました。
そんなものかと、借りたい一心で借りました。
後で、あまりにも保証料が高いと気づきました。
大家が退出する飲食店の造作件を買い取る為の現金が
いるためと推測しました。
物販店舗の保証金は、場所にもよるでしょうが、
この辺りは、どう見ても、10ヶ月から15ヶ月が相場です。
家賃は、とても高いです。これは仕方ないと思います。
問題は、保証金が高いことによる償却料の支払金額です。
最低でも10年以上は、がんばって行こうと思っていますが。
契約をした以上は承諾の上ということになってしまいますか。
契約の再契約は出来ませんか。
いまさら、保証金を下げることは出来ませんか。
あるいは、実質の償却料を下げる方法はありませんか？
償却料の支払に毎月の高い家賃以外にプラスして、
準備金として毎月の売上から確保するには現在、
かなり辛いです。
あまりにも金額が大きいので困っています。
アドバイスをお願い致します。