＞ 最近私は競売でとある一戸建てを落札しました｡しかしながらそこには占有者が居ます｡それはいいのですが、債務者は別に居て何でも元は夫婦であったが夫の金銭トラブルに嫌気をさし、落札物件になる前に離婚してしまったそうです｡さて、抵当権は裁判により家を出て行く羽目になった元夫の方にあるのだそうで・・・｡残ったご婦人は登記簿に居住権を何十年か付けているそうです｡この場合、円満に立ち退き請求を起こす事ができるでしょうか。ちなみに現在住んでいるご婦人は60歳を超え、単身で住んでいます｡相手の事情を考えるとなかなか言い出しづらいのですが・・・｡お教え願います｡
物件明細書には何と書かれていましたか？
現況調査報告書にはどのように書かれていましたか？
つまり、競売開始決定以後に債務者がそこから出ていったのであれば債務者を相手とし引渡命令を申請しその命令によってその旧奥さんも一緒に強制執行できます。
競売開始決定以前に別れ単独居住ならその人を相手とし引渡命令を申請しそれで強制執行ができます。
なお、その競売がＨ８年９月１日以前の競売なら訴訟によらなければ追い出すことはできません。
いずれにしても、居住権など全くありません。
窪田徹郎