＞ 夫婦共有（持分半々）、夫婦個々の年金住宅ローンで
＞ 新築マンションを購入し、５年になります。
＞ 夫がリストラに合い、夫の分のローンが支払えなく
＞ なり、先月夫の債務が利益喪失となって保証会社へ
＞ 代位弁済されてしまいました。
＞ 妻の私の分は引き続きローンをぎりぎり支払って
＞ いるのですが、この場合は今後、どうなるのでしょうか？
＞ マンションは競売になってしまうのでしょうか。
この問題を正確にお答えするには、登記簿謄本をみなければなりませんが、「夫婦個々の年金住宅ローンで」と云うことですから、登記簿では「誰々の持分に付き抵当権設定」と云うように、例えば、Ａさんの持分に付きＸ銀行、Ｂさんの持分に付きＹ銀行、と云うように抵当権設定登記されており、今回Ａさんが滞納しＸ銀行がその被担保債権と共に抵当権をＺに代位弁済されたなら、ＺはＡさんの持分でけ競売することができ、Ｂさんの持分は競売することができません。
ところが、実務では、そのようなことはせずに、Ｘ銀行は債務者がＡさんであっても共有者のＢさんに担保を提供してもらい（それをＢさんはＡに物上保証すると云います。）Ｘ銀行は、万一、Ａさんが滞納すればＡ、Ｂとも全部の持分が競売できるようにしています。何故なら、持分権の競売は買受人が少なく事実上の担保価値がないからです。
この例はＡさんを夫、Ｂさんをちあきさんとしていますので登記簿謄本を再度ご確認下さい。