＞ 20数年前に、亡き父が自宅の隣の空き地（約400坪）を工場を作るために貸しました。
＞ あと6年で明け渡すことになっております。（更新はしない旨を伝えてあります。）私がその土地の固定資産税を払っている額が年37万円です。
＞ そこで値上げをしたいのですが、一般的にどの位の価格が適正でしょうか教えて頂きたいのですがお願いします。
＞ 場所：山梨県内
＞ 地代：年６０万円
＞ 固定資産税額：37万円
＞ 土地の広さ：400坪
＞ 返す時の条件：更地
＞ 接道：市道（4m道路）に約50メートル横長に接している
地代の額を決める場合、
積算法＝土地の価格を基に利回りで計算する方法。
収益法＝ほぼ同じですが投資額に応じた利回りで建物などに用いられる方法。
比較法＝近隣の地代と比較する方法
等々ありますが、他に、固定資産価格にスライドさせる方法、これは固定資産価格の３から４倍程度となっているようです。
今回の場合は固定資産価格が３７万円に対して６０万円は少々安い気がします。最低でも１００万円程になりますが、一気の値上げも問題となりそうですから徐々に値上げしてはどうでしよう。