Re: 契約更新について詳しく教えて下さい。

投稿者:窪田徹郎
投稿日:2001年3月10日 08時34分01秒
リモートホスト情報:pae3b90.fchupc00.ap.so-net.ne.jp
ちえりん氏の投稿「 契約更新について詳しく教えて下さい。」に対するフォロー記事です

(内容)

> はじめまして。
> 家賃契約更新についてお伺いしたいのです。
> 今のマンションに住んで6年になります。
> 部屋は洋間約5帖程でかなり狭いですが、マンション自体
> わりと綺麗にしていて、セキュリティも整っているようで(?)
> 管理費が1万円近くで毎月総額6万円程支払っています。
> この間、3度目の契約更新の書類が届きました。
> 今まで2回は仕方なく合意していましたが、長く住んでも
> 部屋が広く綺麗になる訳でもないのに、毎回家賃値上げを
> されては経済的にも困ります。
> だからと言って今すぐには引越しできませんので、何とか
> 家賃の更新(値上げ)をしなくても良いように交渉は可能
> でしょうか?
> やはり契約書に「2年ごとに5%更新」と書かれていたら
> 合意するしかないのでしょうか?
> わがままな質問かもしれませんが、よろしくお願い致します。

「2年ごとに5%更新(値上げの意)」と云う特約は借地借家法30条によって無効です。従って、値上げに応じる必要がありません。今までどうりの家賃を支払っておればそれでよいです。受け取らなければ供託します。期限は2年が終了した時点から期限の定めがないことになります。(同法26条第1項)
家主がかわいそうな気もしますが、家主は、たとえ期間内でも諸事情で値上げが当然と思えば貴方に値上げを要求することができます。(同法32条第1項)
貴方が応じなければ裁判所の調停で話し合います。
 窪田徹郎



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