＞ 現在住宅ローンの返済を滞納し1年が経とうとしています。
＞ 銀行からは「このままでは保証協会からの代位弁済します」との内容の督促状が届いて以来は何の連絡もありません。
＞ 代位弁済もされたという内容は受け取っていません。
＞ 知り合いの方から『てき除』を申請したらどうだ？と言われましたが、代位弁済後でも可能なのでしょうか？
＞ 競売後に知人に融資を受けて親族名義で買い戻そうと考えていましたが、その前にてき除を申請するのとどちらが良いのでしょうか？
＞ もう一点お願いしますが･･･
＞ 競売では最低落札価格800万円ぐらいで市場販売価格は1500万〜1600万だろうと不動産屋に言われましたが
＞ その場合のおおよその業者間の競売落札予想価格はどのくらいになるのでしょうか？
＞ 都合の良すぎる質問かもしれませんがよろしくお願いします。
ご存じと思いますが、抵当権の滌除手続きは第三取得者でないとできません。
その相手先である抵当権者は従前の抵当権者であろうと、代位弁済によって新たに抵当権者になった者でもどちらでも変わりはありません。つまり、第三取得者が抵当権の滌除をしようとした時点の抵当権者を相手とします。
競売で買い戻しするより滌除の方が俄然有利と思います。
滌除は私の得意中の得意な分野ですから詳しく教えます。
なお、通常の競売で最低売却価格が８００万円で市場価格が１５００万円なら買受価格は１０００万円から１２００万円程度と思われます。