はじめまして。
私名義の土地が４００坪程あるのですが、そこに（老人）福祉施設を建てたいという方がいらっしゃいます。
この土地は、区画整理にかかっておりまだ完成しておりません。
早急に、賃貸か売買の契約をしたいといっています。
長い目で見れば、賃貸の方がいいかと思うのですが、その施設が経営困難や閉鎖になった場合のことを考えるとちょっと不安です。
収入がないのに固定資産税は支払わなければなりませんし、建物の解体費用なども気になります。
賃貸の場合、
１．何年で更新するとか、その際値上げを提示しても良いのか。
２．値上げする場合、どの程度が適切なのか。
３．保証金（返還しない）を請求してもよいのか。
売買の場合、
１．どんな税金がどのくらいくるのか。
２．税金を考慮して、売却金額を少し高めに提示してもよいのか。
その他、気をつける点を教えて頂けませんでしょうか？
よろしくお願い致します。