＞ 私はアパートに住んでいるのですが先日、アパートの管理状況について（アパートの外灯の電球が切れているとか）不動産に文句を言ったら、大家さんに相談しますと言う返事でした、その後、大家から電話が有りグダグダと屁理屈を抜かしているのです、こんな大家をどうかギャフンと言わしたいので宜しくお願いします。
大家さんが貴方に何と云ったかわかりませんが、貴方の考えを根本的に正す必要があります。
貴方がアパートを借りている権利は「賃借権」といい、その権利は「債権」といいます。債権者の債権の現実は債務者（大家さん）の意志に委ねられています。これが、所有権のような「物権」と大変違うところです。
賃借権は所有権に比べ、大変弱い権利と云うことを覚えておいて下さい。
大家さんは外灯の切れた電球を修理する義務はありますが、大家さんは多分そのようなことを不動産屋に委託していたのではないですか。つまり、不動産屋の責任かもしれません。それらのことを大家さんが貴方に云ったのではないでしようか。そうなら「クダクダと屁理屈・・・ギャフンと云わせる」等考える方が間違いと思います。
貴方が、そのような考えなら大家さんの方から「信頼関係の喪失」を理由として契約の解除が考えられます。注意して下さい。
窪田徹郎