＞ はじめまして。
＞ 結婚を間近に控え、住宅の購入を考えておりましたところ、
＞ 希望の地区で手ごろな物件を見つけることが出来ました。
＞ そこで、さっそく不動産屋さんに物件を案内してもらったのですが、その際に物件が任意売却のものであることが分かりました。
＞ 抵当権抹消の交渉は、こちらが購入の意志と金額を示してから行われるとのことです。
＞ このような物件を購入する場合、注意することはありますか？
＞ また、現況引渡ということで、中古住宅に付く2ヶ月の保証（瑕疵担保責任？）もつけられないということです。
＞ 任意売却物件の場合、仕方の無いことなのでしょうか。
一般の方がこれを完全に行うのは危険と思われます。
瑕疵は目で見えるハード面と、ソフトつまり法律上の瑕疵があります。両方をクリアーするためにはさまざまな法律を熟知していなければなりません。
従って、司法書士か弁護士と相談しながら進めて下さい。