＞ よく経済的残存耐用年数３０年っていうのをみかけますが、３０年とか４０年位がビルの相場で、決まってるのですか？（慣例？？）
大体ＲＣで４０年くらいを一応の目安としているようですが必ずしも一率ではありません。
また、用途・地域等でも違います
虎ノ門等の事務所ビルは１００年くらい持つかもしれません。（維持補修・設備更新は必要ですが）
但し、老朽化ビルの賃貸市場が落ち込むならもっと短くなることもあるでしょう。４０年というのは、あくまでも目安です。
自治省？の財産評価基準に同類の耐用年数があったような気がします。
ちなみに、「経済的残存耐用年数」とは、その建物があと何年、経済的に価値が認められるかということです。
ですので、経済的残存耐用年数３０年
というのは、「あと３０年はつかえる」ということです
通算耐用年数とは違います
＞ ぼろビルで４０年と、高名な先生が作ったビルで見た目も豪華なもので４０年は合点がいかないのですが。
＞ たとえば、良い作りなら年数が、６０年とかはないのですか？
上記の通りあります。
建物はメンテナンス次第です。
きっちりしていれば経年を経ても市場価値は十分あります。
一率４０年とするのは問題があります。
ただ、将来のことはわからないので、便宜的に３０〜５０年を目安にしているようです。
鑑定士は、建物の勉強を欠かさないように努める必要がありますね。
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