＞ 自宅用に土地の購入を考えております。
＞ その土地は一般競争入札になる物件らしく 昨年に入札がありましたが 不落札とのことでした。
＞ 土地自体の広さはあるのですが かなり厳しい条件のフクロ小路のためマンションや建売というのは 無理なようです。
＞ 全体では85坪ですが うち20坪くらいは 通路としてしか使えそうにないです。
＞ そういう物件の場合の最低落札価格というのは やはり 周囲の相場よりもかなり低いと考えてもいいのでしょうか。
＞ また 前回の入札のときよりも 最低落札価格というのが下がる可能性ってありますか？
＞ それから 入札しても最低落札価格に達しなかった場合は もう それで終わりなんでしょうか？再入札とかそんなことってないのでしょうか？
＞ 国有地に関するHPなども調べましたが やはり 重要なところが今一つわかりません。
＞ よろしくお願い致します。
まず、その土地が建築基準法と都道府県条例の両方に合格し建物を建てることができるかどうか、そのへんを十分調査して下さい。
そのためには物件明細書、評価書等よく検討しますが、それらが間違っていても裁判所は責任を負いませんので特に注意して下さい。
次に、再入札期間の最低売却価格は前回より約３割ほど下げています。（東京の例）その価格は公示されています。
入札価格はその最低売却価格より高くなければ失格です。必ず公示されている最低売却価格より高い価格で入札して下さい。
なお、実務で、入札価格を保証金の価格欄と間違え、または金額の桁を間違っているものも現実にありますから注意して下さい。
窪田徹郎