＞ 不動産・一般的住宅（建物、土地）売却希望をしていますが、心情的瑕疵がある物件の場合の瑕疵担保責任というのはどのように考えたらいいのでしょうか？一般的な物理的瑕疵と同様だと考えたほうがいいのでしょうか？また、建物を壊し、更地にして売却をした場合にもその土地は同様に瑕疵付き不動産と考えられるのでしょうか？
＞ その瑕疵を告知した場合、評価額はマーケット価格から何割位下がるのでしょうか？宜しくお願いいたします。
瑕疵担保責任は、確かに、物理的な瑕疵と心理的な瑕疵があります。例えば、その家で殺人があれば、それを隠して売却した場合、あとで責任の追求を受けることがあります。
今回の場合は、売却希望のようです。ご心配の瑕疵が何かわかりませんが、その程度によって告知する必要のないものかも知れません。免許のある不動産会社とよく相談して下さい。