駐車場の契約更新で保険料?

投稿者:まろ
投稿日:2001年5月08日 13時04分41秒
リモートホスト情報:xdsl036058.211015.metallic.ne.jp

(内容)

先日、駐車場の契約を仲介している不動産業者より、
「契約更新のお知らせ」なるものが届きました。

初回に駐車場契約した契約期間はもうすぐ満了となるので、
契約更新そのものは問題ないのですが、契約更新の際に
賃料とは別に「保険料」として\20,000を持参し支払うよう
記載されておりました。

初回に契約した際には、まったく手数料などは取られず、
契約更新の際には更新手数料などが発生するとはまったく
説明されなかった為、すこしびっくりしています。

また、駐車場契約書には
「期間満了の場合、必要あれば当事者合議の上本契約を
更新することも出来る。」
との1文があるだけです。

おそらく、大家さんに対する更新料ではなく、不動産業者に
対する事務手数料だと予想されます。

そこで、ご存知の方がいらっしゃれば、お伺いしたいのですが。
1.「保険料」とは法的にどういった効力になるのでしょうか?
2.契約更新を前提とした場合、この「保険料」を支払しか方法
は無いのでしょうか。
3.大家さんが不動産業者に委託している場合は直接大家さん
と駐車場契約する事は出来ないのでしょうか。

以上3点、長々とご質問して申し訳ありませんが、
宜しくお願い致します。


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