＞ こちらに質問させて頂いてよいのか、不安に思いながら、
＞ 投稿させていただきます。
＞ 現在土地の購入を考えております。
＞ 不動産屋さんに行き、図面上で気に入った土地があったので、
＞ 早速その土地を見に行きました。
＞ 図面とは違い、隣家のブロック塀が1坪くらいはみ出して
＞ 立てられていました。（図面は登記のものだそうです。）
＞ そこで不動産屋さんに確認したところ、その部分は不動産屋
＞ さんでも確認されていて、現在その家主と交渉中だと言うこと
＞ でした。
＞ 交渉内容は、はみ出している部分を取り除いてもらうという事
＞ でしたが、家主がいつ行っても留守で交渉が滞っているそうです。
＞ その土地に家を建てるつもりなので、お隣ともめごとになるのは
＞ 避けたいので、そのはみ出している部分を登記上から外して
＞ もらうという事は可能なのでしょうか？
＞ 不動産屋さんは登記上の敷地面積で販売するが、土地価格は
＞ はみ出している部分を削除すると言われたのですが、
＞ 固定資産税などのことを考えると、はみ出している部分が
＞ 自分の所有となるのは避けたいと思っています。
＞ 登記上から削除する事は、難しいのでしょうか？
登記簿や公図と現況が違うことはよくあることです。それを現況の状態にするには、「削除」と云う方法ではなく、それぞれ関係人が集合し杭の位置を決めます。そして印鑑証明を添付して地積更正申請します。それで登記簿の面積を変更するわけですが測量士の測量代など費用の負担と、もともと境界線の変更は、即、財産に関係しますから決まりにくいのが現状です。
なお、固定資産税は登記簿の面積を基準にしますが、大幅に登記簿と違うなら登記簿上の面積と現況の面積の両方を書き入れ税金は現況とする場合があります。それらは市町村役場でお聞き下さい。