契約解除

投稿者:小家
投稿日:2003年4月30日 11時12分13秒
リモートホスト情報:ns.fusuiya.com

(内容)

すません質問します。
大家なのですが、店舗を貸しています。内容証明を契約者本人に到着後10日以内にお支払いください支払いがない場合契約を解除しますといままで3回自宅に出してその都度支払いがある状況でした、そこでいままで内容証明をだしてギリギリに受け取るので支払期間がその分のびるので、今回お店の方に直接契約者名で出しました。そして現在支払期限がすぎても支払いがない契約解除の状態です。
そこで質問ですが、
1,本日以降家賃を支払いに来た場合それを受け取ると契約解除後ということでなにか問題ありますか?
2,家賃を受け取り継続するなら新たな契約をしなければいけませんか?
3,契約解除後の不法占拠は家賃の3倍の額を支払う契約になっていますが、3倍請求してもよいでしょうか。
4,このまま家賃の支払いがない場合でていってもらい家賃を精算してもらいたいのですが、明け渡し訴訟をすればよいのでしょうか。

すいませんが初めてなのでアドバイスのほどよろしくお願いします。


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