新築住宅を建てるために、土地を購入する予定です。
まだ探し始めて１ヶ月、なかなかいい物件が見つかりません。
土地の評価等、どんな物件がいいのでしょうか？
土地のすぐ近くにお墓などがあると評価が下がりますか？
北道路だと価値が低いのでしょうか？
４ｍ道路など小さな道路に面しているものは評価が下がりますか？
崖上、崖下、土地のカタチが悪いなども関係あるのでしょうか？
前道路がやや坂なのは評価額に影響しますか？
私達夫婦はお墓の近くで、広くて土地の形も良く東側６ｍ道路に面していて利便のいい物件が見つかった（安くはない、平均額です）のですが、スポンサーの両親が何かと評価額を気にするのです。
銀行でお金が借りられない。将来中古で売れない、など。
一言アドバイスをお願いします。