弟Ａ名義の７００万円の中古住宅の銀行のローンが
５５０万円残っています。
市の固定資産の評価額は２５０万円位です。
この家と、私と母が住む小さな実家（母名義）が抵当に
なっています。抵当というのが家に付いているのか
母に付いているのかよくわかりませんが、銀行側からは
「委託契約をしている保証会社の連帯保証人」と
言われました。
もう一人の弟Ｂの住む１００坪の家も母名義の物ですが
この家は弟Ａの家の抵当にはなっていません。
この家のローンは弟Ｂが払っています。
弟Ａは消費者金融や信販会社や保証協会他に借金が
あり、住宅ローンを入れると１４００万円位です。
返済に困り弁護士に相談すると、自己破産のレベルだと
言われました。
そこでご相談なんですが・・・
弟Ａの家は過去に２，３ヶ月、住宅ローンの返済を
延滞した事もありますが、ここ３ヶ月位は母が滞ること
なく支払っています。
もし弟Ａが破産した場合、母や弟Ｂの家への影響を
教えて頂きたいのですが・・・。
連帯保証人である母の自宅を守るにはどうすれば
良いのでしょうか？
書籍などで時々目にする、任意売却ｏｒてき除＋サービサーで
残債務を圧縮するという方法は現実的な対処法なのでしょうか？
司法書士に少し相談した事もありますが、「てき除なんて
ことは言わず、まず銀行に抵当権の抹消を頼んでみたら？」
と言われましたが抹消なんてしてもらえるのでしょうか？
勿論、私や弟Ｂがてき除を行使できないとは思います。
弟Ａの家を私が購入し、名義も私にし、ローンを組み直す
事も考えていますが、弟Ａが破産した場合 問題はありますか？
弟Ａも仕事（鳶職自営）を頑張っていますが
弁護士が言うように返済は物理的に無理なような気がします。
返済を助けて来た家族が共倒れにならないよう、破産を
選ぶべきなのか考えています。
破産して借金をチャラにしておいて家を残そうなんて
ムシの言い話かもしれません。ただ、あまり蓄えのない
母から家を取られるのは忍びなくて・・・
長々と素人考えで書かせて頂きましたが、アドバイスを
よろしくお願いします。