前回投稿してからしばらく不在にしていてメールチェックしておりませんで失礼致しました。早速のご回答ありがとうございます。
現在のところ、まだ家主からの立ち退き要求はありませんが、阪神大震災で倒壊した同じ建設会社所有のマンションの跡地をはじめ、周辺の土地は駐車場となっており、いずれは、当方の入居しているマンションも取り壊して、大きなマンションとして建てかえるものと思われます。震災直後は、そのような話しもありましたが、家主である建設会社の資金繰り悪化などのため、宙に浮いている状態です。
家主のほうから建て替えを理由に立ち退きを要求してきた場合の立退き料の相場が知りたいのです。
物件は、駅前徒歩１分、約２０坪です。
＞ ＞ 賃貸のマンションの一階で喫茶スナックを営業して34年あまりになります。建物の老朽化がすすんでおり、阪神大震災の直後は、建て直しの話しもマンションの所有者である建設会社から持ちあがっていましたが、現在までなんのアクションも起きていません。そろそろ体力的にも限界なので、店を誰かに任せたいと思うのですが、転貸はできないし、立ち退きの時のトラブルになるのも困るので、そのまま営業を続けています。30年以上営業している物件の立ち退き料というのはだいたいどの程度のものなのでしょうか。
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＞ 家主の方から立ち退いてもらいたい。といってきているわけではないですネ
＞ あなたの方が、立ち退きたいが、家主からいくらくらいもらえるかナ ということですか。
＞ そうであれば、まず、契約はどのようになっていますか？ 契約内容によります。
＞ 一般的にいえば、賃借人の方から契約解除の申し入れをし家主で承諾する場合、家主は立ち退き料を支払わないのが普通です。いくら長期間であっても同じです。
＞ 家主とすれば、賃料さえもらえばいいので立ち退き料を支払ってまで立ち退いてもらう必要はない。というわけです。
＞ あなたの場合、家主とよく相談し、居抜きのままで借りたい者を探し、その者から造作費等の名目でもらうようにすればいかがでしよう。勿論、それらは家主の承諾が必要です。
＞ 窪田徹郎