＞ 私の実家で道路計画が本格的になり、借地である土地
＞ （30年近く住んでいます）の保証について
＞ 地主ともめています。
＞ 建物は持ち家なので、この査定（？）は済んでいて、保証料も県からいくら出るかほぼ決定しているのですが、土地の保証が決まっていません。
＞ 以前の記事で、
＞ >借地権の価格は土地所有権の価格の５０％から８０％
＞ とありますが、これはどういう情報をもとにされているのでしょう？最低でも50％保証されるとは思っていたのですが、地主は土地価格の３割でどうだと言っています。
＞ それではとても代替地は手に入りません。
＞ こういう場合、裁判等に持ち掛けて勝ち目はあるのでしょうか？裁判などをおこさずに、最低でも50％の保証を手に
＞ 入れる方法はないのでしょうか？
＞ よろしくお願いします。
借地権の価格は時価の何％かと云うことなのですが、それは個々の場所によって千差万別です。例えば、東京の渋谷付近では借地権の価格は８０％から９０％です。これは場所的利益があり当初の権利金をそれほど支払っているからです。地方都市で閑静なところなら場所的価値が少ないのでおよそ５０％とされています。
それを確認したいなら、あなたの近くの不動産屋に行き一覧表がありますから見せてもらいなさい。もし、なければ都道府県庁の住宅課にあります。それでもなければ「鑑定士」のところならあるはずです。
最終的には（裁判の提起）あなたが地主から借りるときの権利金、敷金、礼金等々の額に大きく左右されます。その額と当時の時価相場との関係で決められます。