＞ 先日部屋を借りることにしたのですが、いざ鍵をもらって部屋に入ってみるとキッチンとか清掃してなくて汚い。
＞ 大家の代理である管理会社にこれでは引越しできない、清掃しろと言ってやったところ、こちらから指摘した内容を３日で清掃しました。
＞ でも、こちらは引越しが遅れ、頼んでいたトラックのキャンセル料はかかるし、結局引越し業者に頼んで費用が大幅にアップしてしまいました。
＞ そこで、管理会社を通じて大家に、清掃が行き届いてないため引越しが遅れ、費用がかかったのでその分の日割り家賃を返してくれることと、引越し代、トラックキャンセル料を払えと請求しました。
＞ しかし、現況優先で実際に部屋を見たときに部屋の状態は確認しているはず、仲介業者に清掃を前提に借りるつもりだとは聞いていない、清掃は一応しており行き届いていなかったことは謝罪し、清掃を念入りにしている、清掃を再度入れるなど契約時に約束を一切していなかったと断られました｡
＞ こういう場合はどうなんでしょうか？
＞ 現況優先なんて知らされていなかったのに。
＞ こちらに落ち度はあったのでしょうか？
要するに、あなたは、引っ越しが遅れたのは大家側の責任だから、遅れたことによる損害を支払え、と云うことですネ
これに対して大家側は、遅れた責任はあなたにあり、第一、清掃を条件ではなかったし、現況優先で知っていたはづだから、その損害は支払えない。
と云うことのようです。これでよいですか？
これを法律的に分析してみましよう。
実は「立証責任は原告が負う」ことになっていて、この場合あなたが原告（請求している者）ですから遅れた原因が大家側にあることをあなたで証拠によって証明する必要があります。つまり、契約書などに「何日までに清掃します。」などが記載してあり、あなたはそれに従って準備していたが実際にしていなかったので遅れてしまった。と云うならあなたの云うような請求はできます。しかし、それらの記載がないなら立証できませんから無理です。取れないと思います。
おなたは「部屋を貸すなら清掃してから貸すのがあたりまえ。」と云いますが、清掃の程度は個人差がありますから、あなたのように綺麗好きの方は特に契約時にそのことを伝え双方納得したうえで契約すればよかったと思います。