Re: 友達からアパートを譲ってほしいのだが・・・

投稿者:なすび
投稿日:2001年7月16日 23時41分57秒
リモートホスト情報:cabbage.m-net.ne.jp
せ〜じ氏の投稿「 友達からアパートを譲ってほしいのだが・・・」に対するフォロー記事です

(内容)

> 現在友達が住んでいるアパートを名義変更してボクが借りたいのですが無理なんでしょうか?友達が仕事でそこを離れるのですが、その後ボクが住みたいと思っています。やはり一度解約して、もう一度再契約して敷金・礼金等を支払うのがセオリーなんでしょうか?

どのような契約かによります。
普通は勝手に「転貸や譲渡はできない」という条文があるのではないでしょうか?
そのような取り決め(条文による定め)があれば、「友達」は解約して、「せ〜じさん」が新規契約をする訳です。逆に、そのような取り決め(条文による定め)がなければ、その「友達」から借りる(転貸してもらう)事は可能です。
また、それとは別問題ですが、契約の借り主は、ここで言う「友達」の名義な訳ですから、別人(あなた)が借りるには当然「別人(あなた)」の名義の契約に修正すべきであり、名義が変わる以上は、あくまでも別(新規の)契約(にすべき)です。「友達」からの転貸の場合は、仮に「あなた」が起こした事故などで「あなた」が処理・解決出来ない事は、基本的には全て「友達」が所有者(元の貸し主)に対し、その責任を負うことになってしまい、「友達」に迷惑をかけてしまいかねません。
 そのような事も検討すれば、名義を変えて(新規として)契約するのがベターでしょう。ただ単にその部屋を引き継ぎたいだけであれば、「友達」が解約を申し出る際に、代わりに入居したい知人がいるから良き配慮を、と「友達」から所有者に伝えて、所有者からの了解をもらっておけば、良いのではないでしょうか。
     なすびでした。


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