＞ 中古建物付の宅地を不動産業者から購入する場合，その宅地が「４ｍ未満の道」にしか接していない場合は，建て替え時に道路の中心線から２ｍ後退しなければならないということは，説明しなければならない重要事項に該当しますか？
説明しなければならない重要事項です。
最近の重要事項説明書には「敷地の接する道路の種別」という項目の中に、道路種別（「４２条１項１号」や「４２条２項」等）とそれぞれの内容が書かれている文面が、あらかじめ印刷されているものが多いのですが、説明書に文面によって表現されているだけではなく、道路種別とその内容は口頭で説明がなされるべきです。