私のマンションは義理母が半分、残りを主人と２人の姉が所有していて賃貸マンションやっています。じつはもう２０年来住んでいる借主の方について相談です。８月の台風でその方の部屋が雨漏りしました。家のマンションは築３０数年になり、２、３年前に防水加工の工事をしました。通常の雨では漏ることはないのですが台風のひどい雨にはかなわなかったようです。そのことをきっかけに（８月が更新だったのですが）更新料の免除と家賃の値下げを交渉しにきました。姑は夫婦できたいきよいに負けたのかそれを認めてしまい、更新料の免除と家賃を八千円さげてしまいました。その後、義理姉がその方と今後、一切修繕の要求をしないのか、建て替えるときは速やかに出て行ってくれるのか聞いたところ、修繕しないのなら家賃をただにしてもらう、居住する権利があるから建て替えさせないといわれました。法律上はどうなのでしょうか。おしえてください。