＞ ある不動産会社が分譲している宅地を１区画買う目的で、造成完成前に代金の5％分の手付金を支払い、残金は工事完成後１ヶ月と言う内容の契約書を交わしました。契約時の残金支払いの期限は８月３１日だったのですが、その前の8/25日に建物の地鎮祭をしました。現在まで土地代金を支払っておらず、名義も変わってはいません。支払えなくなったのが事情なのですが、何か準備しなければならないのでしょうか？また、解約は出来ますか？また、建物の方は手付金として2％分だけ支払っており残りは公庫を使う予定ですが、公庫の融資予約通知が届く為の条件がクリアーできそうに無いのです。建築確認は下りております。業者がしてくれました。打ち合わせや、配色も終わりました。予定工期として建築業者から提出された基礎着工は9/10でしたが、業者が工事にかかるのを待っています。この段階で解約できますか？また、建築業者から何か請求されますか？
土地の売買契約については、現段階で既に付随する建物の請負契約が完了しているようですから、契約解除するのには手付金放棄ではなく違約金が必要になる事と思います。
もしローンが利用できないために残金が払えないという事ならば、この土地契約にローン条項が付いていて、その条項による期日が過ぎてなくて、ローンがどうしても（どう努力しても）組めないのであれば、土地契約に関しては白紙解約（最初から契約のなかった状態）にできる可能性はあります。
しかし問題は、建物が既に着工している事です。もう既に（貴方のための）土地利用が始まっていること、それから着工しているということは、貴方の希望実現に向けて建築業者の方も資材や人手にお金をかけてここまで進んでしまっているということですから普通の建物請負契約では損害賠償が当然発生する事と思いますが・・・・土地契約の方も今までの貴方と業者との打ち合わせ内容や契約書の内容次第では損害賠償が必要かもしれません。
その不動産会社も現在の貴方の状況はきっとわかっている事でしょうが、とにかく良く相談・話し合って今後の方向性や解約・契約破棄の仕方などを打ち合わせるしかないです。