＞ 賃貸マンションに住んでいます。
＞ 今年（平成１３年）の１０月で２年の契約期間の更新時期を
＞ 迎えます。最近、私の住んでいるマンションに空部屋が多い
＞ のですが、その空き部屋の募集家賃が私が契約した時より
＞ ５０００円も下げて募集していることを知りました。
＞ そこで、私も家賃を下げてもらえないものかと管理している
＞ 不動産屋さんに電話で聞いてみたら、この空き部屋は、ウチが
＞ 家主さんから借り上げしていて、ウチが５０００円補てんして
＞ いるんです。もし、下げて欲しいのなら今の部屋を一旦解約
＞ して、今、募集している部屋に借り直してくれたら下がります
＞ よ。といわれました。
＞ 更新の際に、家賃値下げの交渉をする方法と、それによる
＞ 値下げの可能性を聞かせてください。
「家主さんから借り上げしていて」ということは、貸し主はその不動産業者なのでしょうか？契約書の貸し主がその不動産業者であれば、家賃の交渉はその不動産業者にする他はありませんが、当然家賃交渉はできます。結論を言えば後は話し合って決めていくべきだと思います。香田さんにとって見れば、値下げを主張する根拠は上記のとおり充分にあると思われます。一方で貸し主は周りはどうであろうとも契約条件となっている賃料額を払えないのなら貸さないとも言えます。
香田さんは再度、廻りの状況を貸し主（元の貸し主がいればその人にも）に考慮してもらえるようにお願いしてみてはどうでしょうか。