今まで住んでいた分譲マンションを賃貸に出すことになりました。大家さんになるので不動産会社に相談した結果、下記の見積もりが出ました。借り手は法人契約です。
家賃 95,000円
共益費 0円
駐車場代 8.500円
敷金/保証金 家賃４ヶ月分（償却100％）380,000円
礼金 0円
借り手がこの不動産会社に支払った金額は教えてくれませんでした。私に対しての要求金額は
ハウスクリーニング代 85,000円
広告宣伝費 家賃３ヶ月分 285,000円
ここで質問です。
@不動産会社が請求する家賃１か月分の仲介手数料は大家と借り手の両方からとるのでしょうか？今回、大家の私に請求がありません。
A今回の借り手はたまたまその不動産会社に問い合わせにきた人であり、賃貸雑誌に広告も載せていないのに広告宣伝費の請求があります。この家賃３ヶ月分の根拠は？
B敷金/保証金が償却１００％となっており、その費用は全額不動産会社がもらうとのこと。さらに借り手が退去時の修繕は大家の私が払うとのこと。費用にして１０万〜５０万円はかかるとのこと。敷金/保証金は大家である私が借り手から預かるものではないのでしょうか？
C一度もハウスクリーニング業者が見積もりにきていないのに、85,000円の請求があります。新築３年なのできれいな状態です。こんなに高いものでしょうか？
以上、初心者の大家にアドバイス願います。
怪しいので正式に契約していません。