回答ありがとうございました。もう一つ！
友人のことなんですが、今のアパ-トを借りてから10年になるのですが、１０年も経つと畳ももうボロボロで、備え付けのエアコンも、建てた時につけたもの（現在築２０年くらい）なので、調子が悪く、一度電気屋さんに見てもらったら[直すくらいなら買ったほうが安い」といわれたそうです。不動産屋にそれとなく聞いたら、入居者負担といわれたそうです。畳は仕方ないかな。とおもうのですが、エアコンは、アパ-トに備え付けのものなのだから、オ−ナ−さんが、負担してくれないのでしょうか。