＞ 現在、一戸建てとマンション一戸を所有しています。
＞ 3月頃から一戸建ての売却を進めていますが、価格が高いためか買い手が付きません。ローンの残高の関係から、値下げをするくらいなら貸家にしようと考えています。
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こういう貸し方の場合はローンさえ払えればいいということでしょうか。
ただ、一戸建ての貸家は家賃が高いので借り手が付きにくく、また家主の負担する内装等の補修費用が床面積が大きいだけにこれもたいへん、現実の収益はかなり少なくなつてしまいます。
入居者の入れ替えのとき等、かなりのコストを覚悟しなくてはなりません。
貸家経営的には採算にあわないケースが多くなります。
＞ 貸家とした場合は、家賃収入とローン返済や諸経費を相殺して赤字になった場合は、確定申告で税金の還付があると聞いていますが本当でしょうか。尚、諸経費の中には減価償却費も含めてよいと聞きますが、元になる価格は購入価格でよいのでしょうか。ちなみに一戸建てを購入したのはH12年3月です。
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建物が高額なので減価償却額も大きく、給与所得で源泉徴収されている場合などはかなり還付される可能性があります。税の本などを参考にして試算して見てください。
申告は少し難しいですが、税理士を頼む程ではありません。
＞ その他注意点がありましたら御教授お願いいたします。
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あとで自分で住む予定があるのかなど、諸般の事情を考慮されて行動されればいいかと思います。