＞ 借地権も名義の変更をしないといけないそうですが，この際に契約自体を更新する必要があるのでしょうか．土地の管理会社からは更新料と名義変更料がかかると言われたのですが，まだ19年も期間が残っており，出来れば契約はそのままで名義変更だけしたいのですが．．．
土地の借地権は建物の所有者と同一でないとなりません。（例えば、土地所有者ＡがＢに貸し、その土地にＣの建物ならＡはＣ貸したわけではないのでＣの建物は取り壊さなければなりません。）
ですから、今回も夫婦共有の建物なら、夫婦２人が土地の借り主と思われます。そこで、その建物が夫名義になると云うことは妻から夫にその持分を贈与か売買するわけです。そうしますと、借地権も夫婦共有だったものが夫に贈与か売買されるわけです。そこで、無断で借地権を売買してはならないことになっていますので地主の承諾が必要となってきます。「土地の管理会社からは更新料と名義変更料がかかると言われた」と云うことは従前の契約は終了し、新たに夫と契約しましよう、そうでなければ認めません。と云う意味になります。
ですから「契約はそのままで名義変更だけしたいのです」の希望は希望としては結構ですが地主が承諾しなければ仕方がありません。難しく云えば、そのようなことを「債権関係にある」と云い地主の承諾がない限り仕方がありません。