こんにちは、お手数ですが宜しく御願い致します。
築25年程度の木造家屋Ｆに登記がなかったため、H7.12.10に保存登記した。
建物Ｆの名義は、私の叔父Ａ。建物Ｆの下の土地Ｇの所有者は、私の父Ｂ。借地代はずっと一度ももらっていない。
H8.01.01、私Ｃは叔父Ａより、建物Ｆを賃貸契約書を作成し、借りた。賃貸期間は20年。年1万円の激安家賃。契約書上の用途は、住居及び店舗。借家権の登記はしていない。また、すぐに入居もしていない。
H8.02.15、叔父Ａの経営する株式会社Ｈの借り入れのため、銀行Ｊに対し根抵当権設定。叔父Ａの建物Ｆと父Ｂの土地Ｇを共同担保として根抵当権登記済み。
H11.12.01、私Ｃは、建物Ｆを改装して店舗としてショップＫをオープンした。
H13年、叔父Ａの経営する株式会社Ｈが破産した場合、銀行Ｊは、根抵当権を行使し、建物Ｆと土地Ｇを競売にかけると考えられるが、競売の結果、売れて第三者の名義となった場合、ショップＫは即立ち退きしなければならないか？
立ち退きまでの期間は？この場合の立ち退き料の相場は？
また、競売の結果、売れなかった場合、売れるまでの間は、使用できるのか??
多分こうなるだろう的な意見でも結構ですので、教えてください。
宜しく御願い致します。