＞ ＞ 回答にある家財道具の競売についてお尋ねいたします。まず、買受人が専門業者に支払う費用はどのくらいを見積もっておくべきでしょうか。どんな基準で費用は算定されるのでしょうか。
＞ ＞ それと、家財道具の競売の売り上げは家財道具の所有者に渡されるべきでしょう。どのようにそれをすれば良いか教えてくださいますか。よろしくお願いいたします。
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＞ 専門業者に立ち退き（法律上引渡し）を依頼するならその業者から全ての費用の見積を提出させます。その業者も内部を見なければ正確な見積はできないかもしれませんが、その場合は、段階的に、例えば、不動産引渡命令の申請から催告時までとして、そうすれば、その次の手続き、つまり、「断行」「遺留品の競売」「遺留品の処理」と進めていったときの費用は見積することができます。
＞ 建物の大きさにもよりますが東京ではおおよそ、前半の費用（引渡命令の申請から催告時まで）２０万円から３０万円程度、後半の費用も同額程度です。
＞ なお、家財道具の競売は最後の最後の手続きとなります。その売上金は裁判所で預かりますが実務では債権者代理人（その専門業者）が保管費用などを裁判所に請求し、その預かっている売上金と相殺の手続きをしています。そうでなければ裁判所が法務局に供託します。
＞ なお、今回の場合には空家と云うことですから、ことと場合によっては面倒な法的手続きをせずに、勝手に鍵を交換し、中の荷物は捨ててしまうことも考えられないこともできます。ただし、その方法はあくまでも正当ではありませんのでお進めできませんが、その判断は私なら現場を見た上でできますので山田さんが東京か近郊なら直接メール下さい。
窪田様、
空家に残置された家財を競売にする場合でも。通常の引越しと同様に運送業者を呼び、裁判所の指定した、または専門業者が指定した倉庫へ運び、競売まで保管を依頼することになると思いますが、添付メイルの費用に加えて家財の移動、保管などが別途見積もっておく必要がありますでしょうか。
エレクトーンなどを含んだ通常の戸建て住宅の家財一式をすべて処理するにはおおよそどのくらい見積もっておけばよいのでしょうか。回答が難しいかもしれませんが入札金額を設定する際に考慮さいなければなりませんのでよろしくお願いいたします。