初めまして。
生前贈与に関して質問があります。
今、私の家は祖母と両親で住んでいます。父には妹が2人います。
昨年、祖父が他界し、家と土地は祖母、父、叔母2人（Ａ、Ｂ）で相続しました。
現在、祖母は父に、家と土地の祖母の相続分を生前贈与することを計画しています。そこで質問です。
祖母が急死した場合に関してです。
生前贈与の場合、死亡3年未満のものに関しては、相続税の対象になると聞いたのですが、正しいでしょうか？
それは税の対象となるだけなのでしょうか？
それとも、相続協議の対象となるのでしょうか？
その際、生前贈与そのものが取り消されるのでしょうか？
実を言いますと、祖父の死去以来、叔母達の母に対する嫌がらせがエスカレートしており、仮に父、祖母と相次いで死亡すると
母が追い出される可能性がでてきました。
今まで家と祖父母の世話をしてきたのは母だけであり、
祖母もそのことを理解しているため、母を守るために生前贈与に踏み切ろうとしています。
しかし、1つ懸念しているのは、生前贈与が無効となる可能性に関してです。
生前贈与が無効になる条件は、存在するのでしょうか？
もし存在するのでしたら、考慮しなければなりません。
乱文で恐縮ですが、教えて頂けないでしょうか？
宜しくお願いします。