＞ ＞ こんにちは。
＞ ＞ 土地Ａが競売になるのですが、土地Ａの上にある建物Ｂについて、どうなるのでしょうか？
＞ ＞ 立ち退きを迫られるのでしょうか？
＞ ＞ 過去から、わかる範囲で書きます。
＞ ＞ 昭和60年3月現在、土地Ａ(所有権山田テツさん、抵当権なし)。建物Ｂは登記無し(実際の所有権鈴木さん)。
＞ ＞ 昭和60年4月、建物Ｂ売買により所有権山田一郎さん取得。建物Ｂを初めて登記する(所有権鈴木さんで登記し、同日所有権山田一郎さんに移転登記)。山田一郎さんは山田テツさんの長男です。
＞ ＞ 昭和60年5月、山田テツさん経営の会社Ｆは銀行Ｇより借り入れし、土地Ａ、建物Ｂに抵当権設定(土地Ａ、建物Ｂ、共同担保登記)。
＞ ＞ 平成元年、山田テツさん死去。土地Ａ相続により所有権次男山田二郎さん取得(土地Ａ所有権山田二郎さんで移転登記)。
＞ ＞ 平成12年1月、建物Ｂ売買にて所有権長谷川さん取得(建物Ｂ所有権長谷川さんで移転登記)。
＞ ＞ 平成12年2月、長谷川さん銀行Ｇにてき除通知し、建物Ｂの抵当権抹消を求める。
＞ ＞ 平成12年4月、長谷川さん銀行Ｇにてき除金を支払い建物Ｂの抵当権抹消(建物Ｂの抵当権登記なし)。
＞ ＞ 平成13年6月、会社Ｆ自己破産。連帯保証している山田一郎、山田二郎とも自己破産。
＞ ＞ 平成13年12月、裁判所より長谷川さんに土地Ａを競売するにあたり権利関係の確認書がくる。
＞ ＞ 私は、建物Ｂを店舗として平成10年より賃貸しています。
＞ ＞ 当初は山田一郎さんと賃貸契約し、その後、長谷川さんと賃貸契約しています。
＞ ＞ 再確認のため現状を書きますと、
＞ ＞ 土地Ａは、昭和60年4月に抵当権設定されている。
＞ ＞ 建物Ｂは、昭和60年3月に保存登記されていて、抵当権はない。
＞ ＞ 土地Ａと建物Ｂは、同一人所有でなく、いままでも一度も同一人所有になっていない。
＞ ＞ 教えてください。
＞
＞ 土地Ａが競売と云うことは、昭和６０年５月に設定した銀行Ｇによる抵当権実行と云うことになると思われます。そうしますと、法定地上権は抵当権設定当時土地と建物が同一所有者である必要がありますので、そのことから（親子の関係）法定地上権は設定されたとみなされません。土地と建物の関係は民法上の使用借権と云うことになり土地買受人は建物の収去を求めることができ、従って、建物賃借人は土地所有者との関係で無権限と云うことになり立ち退きを求められれば立ち退く必要があると思います。
ありがとうございます。
もうひとつ教えてください。
土地買受人は建物の収去を求める事が出来るとの事ですが、長谷川さんが拒否した場合どうなりますか？
土地抵当権設定日以前に建物登記がしてありますが、対抗用件にはなりませんか？
宜しく御願い致します。