はじめまして。よろしくお願い致します。
ある金融機関の紹介で、中古住宅で安い物件の話があり、売主が依頼した仲介業者と同行し、物件を見学に行きました。数日後、仲介業者から金融機関経由で返事を早急に下さいと言われ、買いますと言う返事をしました。が、数日後売主から他に声をかけている人がいるので、「少し待ってください」と言う返事が返ってきました。その時点でキャンセルしようとしたのですが、タイミング良く、「やっぱり佐藤さんでお願いします。」と言ってきたので、結局買う事にしました。その後の手続きについては、仲介業者から特に説明も無く、住宅ローンの申請に必要な書類を銀行に言われるがままにそろえ、「申請に売買契約書が必要なので、契約をしないといけません」ということで、司法書士の事務所で、売買契約書をかわしました。その際に、最初から自己資金がない為、一括で銀行からの融資で支払うということを伝えていたので、手付金は支払っていません。その間に売主は、支払い完了後すぐに家を出たいので、次に住むアパートの１か月分の家賃を支払い、仮押さえをしているそうです。ところが先日、銀行から担保付ローンがおりないという連絡があり、事情を聞くと、その物件の構図に水路があり（実際には水路の位置は変更されている）、建物の評価が出来ない（担保価値がない）と言う理由でした。このため無担保ローンを組んでも、６００万円が融資限度で後２００万円ほど資金が足りない為、支払いが出来ないということになりました。
この時点までに、仲介業者から重要事項説明も全く受けていないし、そうゆうのがあることも最近知りました。
自分の勉強不足も確かにありますが、この場合契約を解除すると、違約金を支払う義務が発生するのでしょうか。正直いって、値段を下げられても、買う意思はもう無いのですが。
よろしくお願い致します。