＞ 裁判所の競売で買い受けた場合、裁判所は裁判所の責任で占有者を排除してくれますが、それは「申請」しなくてはなりません。「不動産引渡命令申請書」です。この命令申請は認められない場合もありますがその場合は本裁判をするより方法がありません。この文面だけでは引渡命令が発せられるかどうかわかりませんが、最近では「棄却」される事案は少なくなっていますので裁判所でお尋ね下さい。
＞ 仮に、その命令が発せられたとして後の手続きを説明します。その命令が相手に届いて１週間が経過し異議の申立がないなら次に「執行文付与申請」をして下さい。更に「送達証明」も申請して下さい。それらの書類を持って今度は執行官室に行き「強制執行」の申請をしてください。そうすれば執行官で強制的に排除してくれます。
＞ ただし、ここからが問題です。何故かと云うと、その強制執行に要する全ての費用は貴方の方で立替で支払う必要があります。建替えなければ執行官は強制執行してくれません。その費用も支払時期と支払先、支払方法等々入り込んでいます。最終的にその建て替えたお金も請求先もまちまちとなります。ことによれば本裁判もしなければならない場合もあります。
＞ そこで、いいですか、
＞ それらの煩雑なことを省略してその占有者と直接話し合って「立ち退き料」として決めるほうが早くて、金がかからない方法と云うわけです。そのお金が高いか安いかは諸条件によってかわりますので５０万円は普通とか２００万円が高いとか云えません。
＞ 私の感じから云うと「販売店の拠点」と云うことから店舗か何かで広く、そして荷物もありそうです。それらから云って２００万円は妥当かも知れません。
お返事ありがとうございます。立退き料を払った方が手間がかからないことは分かりました。ただもし強制執行した場合一時的に費用を立て替えて、占有している人に確実にその費用を支払ってもらうことが出来るのかどうかが不安です。婚約者の話だとどうも海千山千の相手らしくて少し
コワイともいうのです。話し合いをすると法外なお金はかかりそうですし裁判所での強制執行も費用が返るのか心配です。こういうところが競売の怖さなのでしょうか？また代行の業者さんとかに頼んだほうがよいのでしょうか？