賃貸時の保証金、造作代について

投稿者：小島正樹
投稿日：99年6月30日 16時30分47秒
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（内容）

不動産賃貸物件案内にある、保証金はどの様に計算されるのでしょうか？また、その金額は物件のオーナー、不動産屋のどちらに入り、解約時等に戻ってくるのでしょうか？
又、造作代も同様でどの様に計算され、オーナー、前使用者、不動産屋のいづれに入金されるのでしょうか？
又、償却２ヶ月とは何の意味でしょうか？