ききさんは、このことで弁護士に相談したところ「離婚だけ考え持分のことは後で考えましよう」と云われたそうですよね
ききさんとすれば、それはそうとしても、「居住の問題」があるので持分関係など明らかにしてから離婚したいと思っているようです。
これを解決するには、まず、最初に確認しておきます。それはローンの支払い義務者は夫だけだったですよね、ききさんもローン会社の債務者なら、この先が変わってきますが、そうだとしてお話しします。
夫が４分の３でききさんが４分の１と云うことは、例えば、時価１０００万円なら７５０万円をききさんが夫に支払い所有名義もききさんが４分の４とすれば居住を続けることはできますが、ローンの残金は全部ききさんが支払う必要があります。支払わないなら競売となり引っ越ししなければなりません。７５０万円と残のローンを全部支払い、それらを夫が承諾するなら安心して居住を続けることはできます。
それとは逆に、ききさんが夫から２５０万円もらい夫は４分の４となった場合は、ききさんは引っ越ししなければならないでしよう。
弁護士や私の意見は上記の２つのことも考えなく、今は離婚だけ考え自ら引っ越してはどうでしようか。と云う考えです。そうした場合、夫はあとで「お金を支払うから４分の１を譲ってくれ」といってくるでしようから、その時なるべく高額で売れるのではないでしようか。
夫が何の要求をしてこないで、ローンの支払いをしないなら競売となり夫もききさんも所有権は失うでしよう。
なお、ききさんが７５０万円と残のローンを全部支払うようになった場合、ローンの残金が時価価格の４分の３を越えるようならローンの残金から時価価格の４分の３を差し引き残りをローン会社に支払うことになります。その場合分割にできるかどうかはローン会社の自由意志で決まります。
また「もしも離婚の際に私の持分の金額だけ夫に支払い、」と云うことはローン残金のうち４分の１だけ夫に支払えば、居住を続けることはできるかどうかの問いでしようが、それはできません。ローン残全額と夫の承諾（４分の３の買受）が必要です。