お尋ねいたします。
・私は、１階店舗２階以上単身者用賃貸マンションの１階の
一部を２０年賃借しています。
・平成１２年に裁判所から「この建物は近く競売される予定
になっている」との書面通知があり、当時の契約家賃額を
回答書に記入して返送しました。
・不況のせいで私の商売も苦しくなり、平成１３年５月に
元所有者に家賃引き下げの交渉をし、元所有者が引き下げ
に応じてくれましたので、「賃貸借の条件変更に関する合
意書」なるものを取り交わし、以後同年１２月２７日支払
分（翌年１月分）まで引き下げ後家賃を元所有者へ銀行
振込みしていました。この間裁判所から現地調査の依頼が
あり、その際書記官に「家賃は元所有者へ払っても良い
のか」の確認をしましたが、そのまま払ってくださいと
のことで、元所有者へ支払っていました。
・平成１３年１２月２８日（１月分振込後）に裁判所から差
し押さえ命令に関する陳述書提出の催告書が送られてきま
した。御用納め後だったため翌年早々陳述書の書き方の問
い合わせのため裁判所に連絡して、初めて元所有者の建物
が競売中であることを知らされました。
・平成１４年１月中旬に競売したと名乗る新所有者から新所
有者になった旨の通知がありました。
・私は２月分より引き下げ後の家賃を従来通り支払いたいと
申し出たところ、新所有者は
１）１月分も引き下げ前の家賃額で支払って欲しいと言わ
れましたが、新所有者に再度支払わないといけないの
でしょうか。
元所有者には連絡が取れないのですが。
２）新所有者になってからは、交渉するも、折り合いがつ
かず家賃は２月から９月まで未払いのままです。
この９月末に契約更新が来るので、その際に契約更新
しない（６ヶ月前に通知済）で、出よう思っています。
新所有者は敷引後保証金の引継は認めていますが、
契約終了の際の精算として、新所有者は引き下げ前家
賃額の１月から９月分（９ヶ月分）を差し引いて返金
すると言っています。私は、引き下げ後の家賃の１月
分を除いた８ヶ月分を差し引くべきだと主張していま
すが、どう対処すればいいでしょうか。
家賃引き下げの合意が競売中であったとは当時は知る由もな
かったのですが、新所有者は「競売妨害だから認められない」
と言っていますが、そうなのでしょうか。振込の控えはあるの
ですが。
宜しくご回答お願いいたします。